2025년 12월 마지막 주, 서울 및 주요 수도권 아파트 시장에서 의미 있는 이정표가 세워졌습니다. 올해 송파와 과천에서 각각 20%를 넘는 전례 없는 아파트값 상승률이 기록되면서, 시장의 동향과 그 배경, 그리고 변화 속에서 우리가 고민해야 할 점이 함께 부각되고 있습니다. 1. 예외적 단기 급등세, 서울·송파·과천이 주도 2025년 한 해, 서울 아파트값은 8.48% 상승했습니다. 지난해 동기 대비(4.49%) …
서울 아파트값 47주 연속 상승…데이터로 읽는 시장의 흐름과 시사점
서울 아파트값이 대출 규제 강화와 각종 부동산 대책에도 불구하고 47주 연속 오름세를 이어가고 있다. 시장에서는 매수 심리가 꺾이지 않고, 일부 선호 지역 중심으로 신고가가 연달아 나오고 있다. 2025년 말, 우리는 데이터 속에서 이 현상이 의미하는 바를 다시 곱씹어야 한다. 서울, 47주 연속 상승…'한강벨트' 집중 현상서울 아파트값은 지난 1년 가까이 단 한 주도 내림 없이 강세다. …
서울 월세 매물 급증과 거래 급감, 2025년 겨울 전월세 시장 데이터 진단
따뜻한 연말임에도 서울 전월세 시장에는 얼어붙은 기류가 감지된다. 월세 매물은 크게 늘었는데, 거래는 오히려 눈에 띄게 줄었다. 이처럼 시장이 한쪽으로만 치우치는 모습은 무엇을 의미할까? 2025년 12월 기준, 실거래 데이터와 최근 정책 변화를 근거로 현황과 시사점을 살펴본다. 월세 거래량은 줄고, 매물은 쏟아진다먼저 이번 겨울 서울 월세 시장에서 가장 두드러진 특징은 매물은 넘치지만 거래가 줄고 있다는 점이다. …
내년 아파트 분양 25만 가구, 수도권 공급 집중이 부동산 시장에 미칠 영향
새해 아파트 분양 시장에선 공급량 자체보다 수도권 집중과 대형 건설사의 역할이 유독 눈에 띄는 한 해가 예상된다. 아파트 총공급이 ‘공급 절벽’ 우려를 완전히 해소하지 못한다는 평가도 곳곳에서 제기된다. 1. 예년보다 크게 줄어드는 신규 아파트 분양량2026년 전국 아파트 신규 공급 계획은 25만6808가구다. 구체적으로 시공능력평가 300위 내 건설사 중 52개사가 298개 단지에서 공급할 예정이라는 집계다. 실제 건설업계 …
부동산 이상거래 기획조사 결과, 시장 투명성의 현주소와 과제
2025년 12월, 국토교통부가 또 한 번 부동산 거래 시장의 현주소를 확인시키는 조사 발표를 내놨습니다. 최근 진행된 2025년 하반기 부동산 이상거래 집중 기획조사에서 1,002건에 달하는 위법 의심거래가 적발됐습니다. 이 같은 대규모 적발은 현재 부동산 시장에 구조적인 문제와 정책적 숙제가 여전히 산적해 있음을 시사합니다. 1. 부동산 거래 투명성, 여전히 풀리지 않은 숙제 국토교통부가 발표한 이번 기획조사는 부동산 …
올해 민간 아파트 일반분양 15년 만에 최소, 공급절벽 우려와 시사점
건설 현장에서 변화의 신호가 감지되고 있습니다. 올해 민간 아파트 일반분양 물량이 15년 만에 최저치를 기록하며, 향후 2~3년 내 공급절벽 현상에 대한 경고음이 커지고 있습니다. 현재 분양이 멈추면 미래의 입주는 멈추게 됩니다. 빠르게 변하고 있는 부동산 공급 상황을 데이터로 짚어봅니다. 1. 민간 아파트 분양, 15년 만에 '최저치'2025년 12월 24일 기준, 부동산R114랩스 자료에 따르면 올해 전국 민간 …
전세사기 피해, 어떻게 대응할 것인가? 전국 전세피해 지원체계의 현주소
전세사기는 더 이상 남의 일이 아닙니다. 최근 몇 년 사이, 전세금 반환이 불투명하거나 돌려받지 못하는 피해가 전국적으로 확산되며 불안감이 커졌습니다. 우리 사회는 전세사기 피해자들을 위한 지원체계를 어떻게 마련하고 있을까요? 전세사기, 해결의 첫 걸음: 전국 전세피해 지원센터의 구축전세피해 지원센터는 현재 서울, 경기, 인천, 부산, 대전, 대구, 광주 등 7개 주요 도시에 설치되어 있습니다. 피해지원센터는 전세금을 돌려받지 …
부동산 이상거래 1002건 적발, 시장 안정 위한 기획조사 강화
최근 서울과 수도권 주택시장에서 1000건이 넘는 부동산 이상거래가 적발되면서 실거래가 왜곡, 편법 증여 등 여러 불법 행위가 드러나고 있습니다. 매매가격 띄우기, 편법 증여, 저가 신고 등 다양한 이상거래 유형이 확인되며, 정부의 거래시장 감시 시스템과 조사 방식이 본격적으로 작동하고 있음이 입증됐습니다. 1. 가격 띄우기와 편법 증여, 조사에서 드러난 대표적 이상거래이번 조사를 통해 확인된 가장 빈번한 이상거래 …
내년 서울·전국 주택시장 전망: 공급감소와 금리, 그 영향은?
2026년을 앞두고 주택시장은 다시 뜨거워질 조짐을 보이고 있다. 서울을 비롯한 전국 주요 지역에서 매매가와 전세가가 모두 오를 것이라는 예측이 나온다. 공급과 정책, 금리가 진행시키는 이 변화의 흐름을 분석해본다. 서울 중심의 집값 상승세, 왜 이어지나올해에 이어 내년에도 서울 집값이 4.2% 오를 것이라는 전망이 나왔다. 전국 평균 상승률(1.3%)과 수도권(2.5%), 지방(0.3%) 모두를 크게 웃도는 수치다. 그 배경에는 최근 …
임차인 보증금 보호 강화, 인터넷은행 전세사기 예방 참여 의미
2025년 12월 현재, 전세사기와 관련된 뉴스가 연일 이어지면서 임차인 보증금 보호의 중요성이 재차 각광받고 있습니다. 최근 국토교통부의 발표에 따르면, 인터넷은행까지 전세사기 예방 시스템에 참여하게 됨으로써 임차인의 권익을 한층 더 두텁게 보호할 새로운 전환점이 마련됐습니다. 임차인 보증금, 보다 촘촘한 보호망 구축주요 변화의 핵심은 주택담보대출 심사 과정에서 임차인 확정일자와 보증금 확인 시행이 인터넷은행까지 확대된다는 점입니다. 과거에는 오프라인 …