1기 신도시 정비사업이 다시 한 번 중대한 변곡점을 맞이하고 있다. 정부가 특별정비계획 수립 패스트트랙을 전 구역으로 확대하겠다는 발표는 노후 신도시의 미래를 비롯한 수도권 주택공급 전략에 직접적인 변화를 예고한다. 1. 패스트트랙 전 구역 확대, 정비사업 속도 대폭 단축국토교통부는 기존 일부 선도지구에 한정됐던 특별정비계획 패스트트랙을 1기 신도시 전체 구역으로 확대 적용하기로 결정했다. 이 제도는 정비사업의 각종 행정절차를 …
수도권 공공택지 공급현황 점검: 주택정책의 의미와 시사점
서울·경기 등 수도권 주택시장은 여전히 뜨거운 논쟁의 중심에 서 있습니다. 집값 불안, 부족한 거래량, 어려운 실수요자의 내 집 마련. 이에 국토교통부가 2025년 12월, 수도권 공공택지 공급계획과 공급대책 추진 상황을 직접 점검하며 “주택시장 불안 조기 차단”을 강조한 점이 눈길을 끕니다. 1. 수도권 공공택지 신규 공급 계획의 지속김이탁 국토교통부 제1차관이 주재한 제2차 주택시장 및 공급대책 점검회의에서, 정부는 …
전국 아파트 입주물량 28% 감소, 지역별 부동산 시장은 어떻게 움직일까
2026년을 맞이하며 전국 아파트 입주물량이 28%나 줄어들 전망입니다. 서울의 공급 감소는 특히 두드러지며, 지방 주요 도시는 반대로 입주가 늘기도 합니다. 이 같은 변동 속에서 우리 부동산 시장은 어떤 흐름을 보이게 될까요? 아파트 입주물량, 2022년 이래 '최저' 전망직방 발표에 따르면, 2026년 전국 아파트 입주물량은 총 17만 2270가구로 집계됐습니다. 이는 2025년의 23만 8372가구에 비해 28% 줄어든 수치이며, …
서울 주택담보대출 평균 3.6억원 시대, 지역·세대별 대출 현황 집중분석
2025년, 서울의 주택담보대출(주담대) 평균액이 3억6000만원을 넘어서며 역대 최대치를 기록했습니다. 수도권 청년세대를 중심으로 늘어난 대출, 규제 정책의 효과, 그리고 지역별 쏠림 현상이 동시에 나타나는 현재의 데이터는 우리에게 어떤 시사점을 줄까요? 서울 주담대 평균 3.6억 원 돌파…집값 상승과 연동올해 3분기, 서울의 새로 취급된 주택담보대출 평균액은 3억5991만원입니다. 이는 불과 전 분기보다 4250만원이나 급증한 수치로, 2013년 통계 작성 이후 …
모듈러 건축 특별법 추진, 주택공급 확대 현실화될까
2024년 6월, 우리나라 건설 정책에 새로운 변화의 신호가 감지되고 있다. 국토교통부는 모듈러 건축 활성화를 위한 특별법 제정안을 공론화하며, 주택공급의 패러다임 전환을 예고했다. 모듈러 건축법이 통과될 경우, 주택시장의 공급 환경과 건설산업의 구조에 미치는 영향은 결코 작지 않다. 모듈러 건축 특별법의 핵심 방향 한국 건설현장은 전통적으로 현장 중심의 작업에 의존해 왔다. 그러나 모듈러 공법은 공장에서 주요 구조를 …
가계부채 총량 관리, 금리, 환율: 2025년 부동산 시장과 금융정책 변화의 핵심 쟁점
2025년 12월, 부동산 시장의 방향성을 고민하는 이들에게 한 가지 분명한 신호가 나왔다. 금융당국이 내년에도 강도 높은 가계부채 총량 관리 기조를 유지할 계획임을 공식화한 것이다. 여기에 금리 및 환율 등 글로벌 금융시장의 불확실성까지 겹치며 시장의 긴장감은 어느 때보다 높다. 가계부채 총량 제한 정책, 지속 불가피 이억원 금융위원장의 발언에 따르면 내년에도 가계부채 증가율은 경상성장률보다 낮은 수준으로 유지할 …
서울 아파트 월세 3.29% 상승, 임차시장 변화의 신호탄인가
서울의 부동산 임대료가 또 한 번 새 역사를 썼다. 올해 들어 11월까지 서울 아파트 월세 평균이 147만 6,000원, 중위 월세 122만 원을 기록했다. 월세 상승률은 3.29%로 2015년 관련 집계 이래 처음으로 3%대를 돌파했다. 이제 서울 거주자는 소득의 20%를 매달 월세로 내고 있다. 임차 시장에 닥친 이 변화의 실체와 시사점을 심층적으로 분석한다. 서울 아파트 월세, 연속으로 …
부산 노후계획도시 정비 선도지구 7,318가구 선정의 의미와 전국적 파급효과
2024년 6월, 부산 화명·금곡지구와 해운대지구 7,318가구가 정비 선도지구로 선정됐다는 발표는 단순한 지역 사업에 머무르지 않는다. 이 결정은 지방권에서 노후화된 계획도시의 미래를 새롭게 설계하려는 국가적 움직임의 신호탄으로 볼 수 있다. 앞으로 우리 일상과 주택 시장에 어떠한 변화가 예상되는지, 주요 데이터를 바탕으로 살펴본다. 1. 부산, 지방권 최초 '노후계획도시 선도지구' 선정의 구조적 전환 부산시 화명·금곡지구(12구역: 코오롱하늘채1차, 2차 2,624가구)와 …
2026년 주택공급 로드맵과 맞춤형 주거지원, 데이터로 보는 전망
2024년 6월, 정부가 발표한 주택공급·주거지원 계획이 큰 관심을 모으고 있다. 2026년을 기점으로 주택 시장의 ‘공급 속도전’이 예고되면서, 공급 확대와 복지 강화의 구체적인 수치와 전략들이 공개됐다. 새로운 로드맵은 단순한 양적 확대가 아니라, 실수요자 맞춤형 지원과 시장 체감도 개선에 방점을 두고 있다. 1. 수도권·도심 주택공급 “체감도 혁신”에 방점 정부는 2026년에 수도권 공공택지에서만 5만 호 이상의 신규 착공을 …
KB주택시장 리뷰로 본 2025년 10월 전국 거래 및 전월세 동향
2025년 10월, KB부동산연구팀의 주택시장 리뷰가 공개되었습니다. 전국적으로 주택 거래량과 전월세 시장의 흐름, 금융 환경 변화까지 깊이 들여다볼 수 있는 데이터입니다. 최근 불확실한 경제 상황과 여러 정책 변화 속에서 주택시장은 어떤 모습을 보이고 있을까요? 주요 데이터를 중심으로, 지금 우리에게 시사하는 바를 자세히 살펴봤습니다. 1. 주택 매매시장, 거래량 회복 신호 올해 들어 주택 매매시장은 점진적인 거래량 회복세가 …