올해도 서울 및 수도권 집값이 강세를 이어갈 전망이다. 공급감소와 전셋값 상승, ‘월세화’ 흐름이 맞물리면서 투자 기회에 대한 기대감이 높아진다. 최근 데이터를 중심으로 2024년 주택시장 변화와 의미를 살펴본다. 1. 공급 부족, 서울·수도권 상승 압력 심화올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 2만9,161가구로 집계됐다. 이는 작년 4만2,611가구 대비 크게 줄어들었을 뿐만 아니라, 최근 10년 평균(3만4,752가구)에도 미치지 못하는 수치다. …
원/달러 환율과 금리, 2026년 부동산 투자 시사점
맑아지는가 싶던 원화 시장에 다시 한 번 긴장이 감돈다. 내년에도 원/달러 환율이 1,300원대 이하로 내려가긴 쉽지 않을 전망이기 때문이다. 금리 인하 역시 제한적일 것으로 예고되면서, 올해 하반기와 내년 부동산 시장에는 새로운 기회와 도전이 공존할 것으로 보인다. 1. 고환율 장기화와 금리 하락 제한한국수출입은행 해외경제연구소 발표에 따르면, 2025년 말 원/달러 환율은 1,400원 수준에서 머무를 것으로 보인다. 비록 …
4년 새 20만 가구 사라진 민간임대, 공급 감소가 남긴 투자 기회
지난 4년간 전국에서 민간 임대주택이 20만 가구 가까이 줄었다. 단순한 통계 이상의 의미가 있다. 급감하는 임대주택은 전월세 시장과 내 집 마련 전략에 결정적인 변화를 예고한다. 1. 민간임대 4년 새 20만 가구 증발, 수도권서 더 빠르게 줄었다정부가 최근 발표한 통계를 보면, 올해 기준 전국 민간 임대주택 재고는 134만1746가구다. 2020년 153만2547가구에서 12.4%, 즉 19만800가구가 감소했다. 줄어든 폭도 …
수도권 13만 가구 신규공급, 부동산 시장에 미칠 변화와 기회
수도권 대규모 주택공급 계획이 구체화되면서 부동산 시장에 새로운 변화의 바람이 불고 있다. 주택 공급의 물리적 확대는 시장의 구조적 변화를 이끈다는 점에서 최근 발표된 13만3천 가구 공급은 그 자체로 중요한 시그널이다. 우리 모두 이번 공급 확대가 어떤 의미를 지니는지, 앞으로의 투자 기회는 어디에 있는지에 대해 꼼꼼히 짚어볼 필요가 있다. 1. 총 13만3천 가구…규모와 구체적 공급 유형이 …
민간임대 공급 위축이 가져온 전월세 시장 변동: 2024년 데이터와 시사점
2024년 통계르 보면 민간임대주택 시장이 급격히 위축되고 있습니다. 이는 단순한 통계상의 변화가 아니라, 실제 전월세 시장 불안과 직결된 현상입니다. 시장 데이터와 이번 해의 분위기는 임대주택 투자 및 전략 변화에 대한 깊은 고민을 요구합니다. 1. 민간임대 공급의 구조적 감소가 전월세 시장에 주는 신호국토교통부에 따르면 2024년 전국에서 공급된 임대주택 20만8181가구 가운데 민간임대는 5만1956가구(약 25%)에 불과합니다. 2020년 대비 …
수도권 135만 가구 공급 본격화, 새로운 기회 열리나
수도권 부동산 시장이 다시금 주목받고 있다. 정부가 135만 가구에 달하는 주택 공급계획 이행을 위해 전담조직까지 신설하며 본격적인 드라이브를 걸기 시작했다. 주택공급의 책임성과 속도를 높이기 위한 이번 변화는, 향후 시장의 주요 변곡점이 될 전망이다. 주택공급 전담조직 신설, 정책 실행력 강화 올해 국토교통부는 신속한 주택 공급을 목표로 한 실무 전담조직, 즉 '주택공급추진본부'를 출범시킨다고 밝혔다. 기존의 공공주택추진단이 비정규 …
수도권 아파트값 하락과 자산 양극화, 데이터로 본 투자 시사점
최근 수도권 아파트 시장에서 예상치 못한 신호들이 나타나고 있다. 한동안 꿈쩍 않던 변동성의 파도가 수도권 전체를 흔들고, 지역별 온도차가 뚜렷하게 드러난다. 데이터는 명확하게, 그리고 기회 역시 선명하게 드러난다. 1. 평택 등 외곽 지역 아파트값 하락 가속화 올해 12월까지 한국부동산원 주간 통계에 따르면 수도권 평택의 아파트값이 7.62% 하락했다. 이 낙폭은 수도권 내 최대, 전국 최저치 수준이다. …
대출 규제 강화가 예고된 2026년, 주택시장에 기회는 존재하는가
새해가 시작되기도 전에 대출 규제 강화 소식이 연이어 나오고 있습니다. 혼란스러운 정책 환경 속에서 주택 거래와 투자 방향을 고민하는 분들이 많습니다. 하지만 규제가 강화될수록 오히려 새로운 투자 기회도 생깁니다. 은행 대출 환경, 생각보다 더 까다로워진다올해 은행권 가계대출 총량은 금융당국의 엄격한 사전통제에 들어갑니다. 연초부터 대출 관리에 철저를 기하겠다는 당국의 방침이 명확히 드러났습니다. 내년 초 대출 문턱이 …
서울 아파트값 평균 15억원 첫 돌파: 데이터로 본 기회
서울 아파트 가격이 올해 15억원을 넘어섰습니다. 단순한 가격 상승이 아니라, 강한 시장 흐름을 확인한 순간입니다. 상승세가 19개월째 이어지며, 투자 관점에서 주목할 만한 근거가 확보되고 있습니다. 1. 19개월 연속 상승이 만든 새로운 가격 레벨 서울 아파트 매매가가 19개월 연속 올랐다는 점은 일시적이거나 외부적 변수로 설명하기 힘든 구조적 강세를 시사합니다. 올해 12월 KB부동산이 발표한 전국 주택가격 동향을 …
규제는 강화됐는데 집값은 왜 안 떨어질까? 2025년 말 부동산 시장에서 동시에 벌어지는 일들
규제는 강화됐는데 가격은 왜 멈추지 않았을까 2025년 말 부동산 시장에서 동시에 벌어지고 있는 일들 최근 부동산 관련 뉴스를 쭉 보면 한 문장으로 요약하기가 쉽지 않다.대출 규제는 강화됐고, 이상거래 조사도 늘었으며, 공급 계획도 계속 발표된다.그런데도 서울을 중심으로 가격은 쉽게 꺾이지 않는다. 지금 시장에서 실제로 동시에 벌어지고 있는 현상들을 분리해서 정리해보는 데 목적이 있다. 1. 거래는 줄었는데 …