최근 은행권 가계대출 규제가 새해에도 강도 높게 이어집니다. 금융당국은 연초부터 철저한 관리 체계를 예고하며, 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 시사점을 던지고 있습니다. 올해 가계대출 시장에서는 관리기조가 어떤 기회를 의미할지, 주요 데이터를 통해 살펴봅니다. 1. 은행권 가계대출 한파 지속 전망2026년에도 가계대출 관리기조가 연초부터 이어질 전망입니다. 금융위원회는 내년 1월, 은행권을 소집해 가계대출 급증 차단 및 공격적 영업 자제를 …
42억 신고가 속출, 서울·수도권 아파트 거래가 보여주는 시장의 변화
부동산 시장에 다시 한 번 불이 붙고 있다. 서울과 수도권 핵심지역의 아파트 거래가 연이어 최고가를 경신하면서 시장의 방향성에 대한 관심이 높아진다. 올해 12월의 주요 거래 데이터를 바탕으로, 가격 변동의 근본적인 동인과 앞으로의 시사점을 짚어본다. 1. 서울·수도권 핵심지, 거래 신고가 다시 쓰다지난주 서울 강남구 개포동 '개포자이프레지던스'가 전용 84㎡ 기준 42억 7000만 원에 거래되며 전국 최고가를 기록했다. …
아파트 입주 물량 급감, 2026년 주택시장의 공급 축소와 투자 기회
아파트 공급이 줄어들고 있습니다. 2026년에는 전국적으로도, 특히 서울과 수도권에서 입주 물량이 크게 감소할 전망입니다. 수급 불균형이 주택 가격에 어떤 영향을 줄지 주목해야 하는 시점입니다. 입주 물량, 올해 대비 27.7% 급감내년 전국 아파트 입주 물량은 17만2,270가구로 집계됐습니다. 올해(23만8,372가구)보다 무려 27.7%나 줄어드는 규모입니다. 수도권 역시 8만1,534가구로, 올해 대비 27.3% 감소하게 됩니다. 지방도 예외가 아닙니다. 2025년 12만6,188가구에서 내년에는 …
수도권 GTX 및 광역교통망 확충이 집값에 미치는 긍정적 전망
수도권의 접근성이 대폭 강화될 것으로 예측되면서, 올해 부동산 시장은 새로운 기회를 맞이하고 있습니다. 2026년을 전후로 진행될 대중교통 혁신과 GTX 등 초대형 교통 인프라 확충은 실수요자와 투자자 모두에게 흥미로운 시그널을 주고 있습니다. 1. GTX-A 완공·운행 등 광역급행철도, 집값에 미치는 영향 수도권 광역급행철도(GTX)는 집값을 바꿀 강력한 변수로 꼽힙니다. 2026년 삼성역 무정차 운행을 시작으로, 2028년 GTX-A 완전개통을 목표로 …
서울 아파트 입주물량 급감, 2027년까지는 투자 기회에 주목해야 할 시기
아파트 공급이 다시 한번 투자자들의 관심을 받고 있다. 지금 서울의 입주물량 감소는 단순한 수치가 아니라, 우리에게 구조적 기회를 시사하는 신호다. 시장의 움직임을 좌우할 굵직한 변화가 시작될 전망이다. 서울 아파트 입주물량, 2027년까지 큰 폭으로 감소 올해 공개된 부동산R114와 직방의 데이터를 살펴보면, 서울 아파트 입주물량이 전례 없이 급격하게 줄고 있음이 확연하다. 부동산R114 기준, 서울은 올해 4만2611가구였던 입주물량이 …
서울 아파트값, 19년 만의 상승폭…투자 기회 신호인가
서울 아파트 시장이 다시 큰 폭의 상승세를 이어가고 있다. 올해 연말 기준으로 최근 19년간 최고수준의 연간 상승률이 확실시되면서, 지역별 온도차와 단지 선호 현상이 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다. 이런 변화는 투자자들에게 새로운 가능성과 전략의 변화를 고민하게 만든다. 1. 연말까지도 꺼지지 않는 서울 아파트값 상승세 12월 넷째 주 기준, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.21% 상승했다. 주간 …
서울 동북선·7호선 청라 연장 개통 지연, 교통망 확충과 부동산 영향 분석
수도권을 관통하는 대표적 신(新)철도 사업인 서울 동북선 경전철과 7호선 청라 연장선의 개통 시기가 2027년 이후로 미뤄졌다는 소식이 전해지고 있습니다. 수도권 교통 지형도와 부동산 시장 모두에 직접적인 영향을 미칠 이번 개통 지연, 핵심 쟁점은 무엇이고 앞으로 무엇이 달라질지 살펴봅니다. 주요 신(新)철도 사업, 대거 2027년 이후로 미뤄져 처음 2025년 개통을 예고했던 수도권 지하철·전철 노선 상당수가 2027년 이후로 …
1기 신도시 정비사업, 패스트트랙과 부담금 완화로 부동산 판도 변할까
2025년 12월 23일 기준, 1기 신도시의 정비사업이 가속화될 수 있는 정책 변화가 예고됐다. 모든 정비구역에 적용되는 패스트트랙 지원과 학교용지부담금 완화는 시장에 어떤 파장을 미칠까. 구조적 변화는 물론 부동산 수요와 거래 흐름에도 직접적으로 영향을 줄 것으로 보인다. 전 구역 패스트트랙 적용, 사업 속도 빨라진다국토교통부가 1기 신도시 전체 정비구역에 패스트트랙을 도입한다. 이 패스트트랙 지원정책은 그간 지지부진했던 재건축·재개발 …
서울 아파트 전세대란 우려, 2026년 입주물량 31% 감소가 가져올 변화
2025년 마지막 주, 서울 부동산 시장에는 뜨거운 이슈가 다시 부상하고 있다. 내년 서울 아파트 입주물량이 30% 넘게 줄어든다는 예고는 다세대주택 거주자나 실수요자 모두에게 중요한 신호다. 공급 부족이 전세난을 심화시키고, 월세 부담마저 높아질 가능성이 여러 지표를 통해 확인되고 있다. 서울 아파트 입주물량, 2만9195가구로 31% 감소2025년 12월 26일, 부동산R114 자료에 따르면 2026년 서울 아파트 입주 물량은 2만9195가구로, …
GTX와 수도권·지방 철도 신설, 2026년 집값 변수로 주목
2026년 상반기, 수도권과 지방에서 새로운 지하철·철도 노선이 속속 개통을 앞두고 있습니다. 교통 인프라 확장은 그 지역 부동산 가격에 실질적인 변화를 입히는 요인으로, 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다. 이번 글에서는 내년 개통 예정인 핵심 철도망과 그 영향력을 세 가지 주요 관점에서 분석합니다. 1. GTX-A ‘완전체’ 개통과 주요 역세권의 집값 부각 가장 눈길을 끄는 변화는 GTX-A노선의 서울역~수서역 …