아파트 공급이 다시 한번 투자자들의 관심을 받고 있다. 지금 서울의 입주물량 감소는 단순한 수치가 아니라, 우리에게 구조적 기회를 시사하는 신호다. 시장의 움직임을 좌우할 굵직한 변화가 시작될 전망이다.
서울 아파트 입주물량, 2027년까지 큰 폭으로 감소
올해 공개된 부동산R114와 직방의 데이터를 살펴보면, 서울 아파트 입주물량이 전례 없이 급격하게 줄고 있음이 확연하다. 부동산R114 기준, 서울은 올해 4만2611가구였던 입주물량이 내년에는 2만9161가구로 31.6%나 감소하며, 특히 직방 데이터에서는 내년 이후 2026년에는 절반 가까이(48.5%) 떨어지는 1만6412가구 수준까지 내려앉는다. 이는 경기, 인천 등 수도권을 포함한 전국적인 공급 감소세보다도 서울이 가장 가파르다는 의미다.
통계를 구체적으로 보면, 경기 지역의 입주량도 8.9% 감소(7만4000가구→6만7000가구), 인천은 24.5% 감소(2만가구→1만5000가구)를 기록했다. 전국적으로도 올해 14만가구에서 내년 9만8000가구로 30% 줄어드는 상황이지만, 서울의 감소폭이 월등히 두드러진다.
진짜 공급 절벽은 2027년, 착공 부진이 원인
2027년이 되면 입주 절벽 현상이 더욱 심화될 전망이다. 최근 아파트 착공에서 입주까지의 기간이 통상 2~3년에서 3년 이상으로 늘었고, 국토교통부 통계를 보면 착공 실적이 현저히 줄어든 것을 확인할 수 있다.
2022년 서울 아파트의 신규 착공 실적은 4만5000가구였으나, 2023년 2만1000여가구, 2024년 2만2000여가구로 감소추세가 뚜렷하다. 올해(2025년)도 10월까지 1만4000여가구밖에 되지 않는다.
이는 앞으로 입주물량이 회복되기 쉽지 않다는 걸 의미한다. 실제로 부동산R114 조사상 2027년 서울 아파트 입주물량은 임대 등을 포함해도 1만2985가구에 불과할 전망이다. 후분양 단지 등이 준비 중이지만, 2026년 수준에 크게 못 미칠 것으로 보인다.
수급 불균형이 가져올 시장 변화와 투자 관점의 시사점
입주물량의 급격한 감소는 서울 핵심 지역 신규 아파트 희소성을 높이고, 장기적으로 매매·전세 시장의 수급 불균형을 자극할 수밖에 없다. 분양가가 급변하지 않는 이상, 실수요자들이 입주 대기수요로 대거 유입될 가능성이 높다. 자연스레 일부 핵심 단지는 추가적인 가격 상승 압력을 받으며, 새 아파트에 대한 프리미엄 현상도 이어질 것으로 전망된다.
특히 잠재적으로 시장에 출회하는 주택수가 줄어든 만큼, 희소성 가치가 큰 지역의 신축 단지나 예정지 투자에 대한 관심이 높아질 수밖에 없다. 올해부턴 부동산 시장 전체적으로는 약세 신호가 나올 수 있으나, 공급 감소라는 구조적 요인은 중장기적 투자 판단에 있어 중요한 지표다. 신규 분양·후분양 아파트에 관심을 두고, 착공 이력이나 예상 입주 시기 등을 꼼꼼하게 따져볼 필요성이 커진 시점이다.
입주물량 감소는 단순히 시장 위축을 뜻하지 않는다. 한정된 신축 주택에 대한 가치가 시장 내에서 더 강하게 작동할 수 있음을 의미한다. 시장 환경 변화에 빠르게 대응하며, 수요와 희소성에 착안한 전략적 접근이 기대수익을 좌우할 것이다.
이번 서울 아파트 입주물량 감소 추세는, 길게 봤을 때 긍정적 시사점을 제공한다. 공급감소가 수급 불균형을 유도하면, 금리 안정 및 정책 변화와 맞물려 중장기적으로 시세 회복과 가치상승의 가능성으로 연결될 수 있다. 예비 실수요자나 투자자 모두 이러한 통계를 예의주시하며, 향후 입주량이 한계치까지 떨어지는 시기에는 신축 아파트 신규 투자 기회를 선점할 필요가 있다.
출처: 2024~2027 서울 아파트 입주 물량 급감 전망 / 파이낸셜뉴스
https://www.fnnews.com/news/202512261503492725