부동산 시장에 다시 한 번 불이 붙고 있다. 서울과 수도권 핵심지역의 아파트 거래가 연이어 최고가를 경신하면서 시장의 방향성에 대한 관심이 높아진다. 올해 12월의 주요 거래 데이터를 바탕으로, 가격 변동의 근본적인 동인과 앞으로의 시사점을 짚어본다.
1. 서울·수도권 핵심지, 거래 신고가 다시 쓰다
지난주 서울 강남구 개포동 ‘개포자이프레지던스’가 전용 84㎡ 기준 42억 7000만 원에 거래되며 전국 최고가를 기록했다. 송파구 잠실동 ‘주공5단지’ 전용 82㎡ 역시 42억 2500만원에 손바뀜하며 2위에 올랐다. 같은 단지의 전용 76㎡도 38억 7700만원에 거래됐고, 가락동 ‘헬리오시티’ 전용 110㎡(35억 1500만), 잠실동 ‘리센츠’ 전용 84㎡(34억 9000만원) 등 송파, 가락 일대도 초고가 거래가 이어졌다.
이런 흐름은 서울 강남권과 일부 수도권 신도시 아파트에 얼마나 강한 구매 수요가 몰리는지 단적으로 보여준다. 반면 부동산 시장의 불확실성이나 대출·정책 규제에도 불구, 가격 저항선이 오름세를 멈추지 않는 분위기다. 이는 자산가들 중심의 현금 수요와 희소성에 대한 프리미엄이 시장을 견인함을 의미한다.
2. 아파트 가격 상승, 경기권에 확산 중
아파트 실거래 가격 상승세가 서울을 넘어 경기권까지 뚜렷하게 확장되고 있다. 올해 12월 셋째 주 기준, 전국에서 아파트 가격이 가장 많이 오른 곳은 경기 용인 수지구(0.51%)였다. 이어 성남 분당구(0.44%), 하남시(0.42%), 안양 동안구(0.33%), 서울 송파구(0.33%) 등, 수도권 남부와 동남권 중심으로 오름폭이 확대됐다.
특히 분당·판교·수지 등 1기 신도시와 강남 접근성이 좋은 지역에서 수요가 빠르게 유입되고 있어, 연말에도 식지 않는 시장 열기를 확인할 수 있다. 이 중 일부 지역은 신규 주택 공급의 한계, 리모델링 및 재건축에 대한 기대감 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하며 시장 체력을 보여준다.
3. 전세 시장의 초고가 거래도 눈길
매매시장 못지않게 서울 핵심권역 전세 시장에서도 초고가 계약이 활발히 성사되고 있다. 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 전용 133㎡가 35억 7000만원에 세입자를 들였고, 강남구 삼성동 ‘심포니하우스’ 전용 239㎡는 28억원에 전세 계약이 체결됐다. 용산구 ‘시티파크2단지’ 전용 184㎡(25억 8000만원), 강남구 도곡동 ‘타워펠리스1’ 전용 137㎡(24억원), 서초구 잠원동 ‘반포르엘2차’ 전용 100㎡(21억원) 등 다수의 초고액 전세 거래가 눈에 띈다.
이 흐름은 장기적으로 실수요와 고자산가임대 수요가 동시에 유입되며 강남·서초 중심 전세가 방어력이 매우 높다는 점을 시사한다. 높은 매매가에 따른 풍선효과와 불안정한 대출 환경 속에서도 전세보증금이 고점을 경신하는 현상은, 해당 지역 주택의 수급구조가 여전히 견고함을 보여준다.
시사점 및 투자적 관점의 긍정성
고가 매매·전세 거래가 연이어 이루어지는 서울·수도권 아파트 시장은 여전히 견조한 하방 경직성을 과시하고 있다. 매매·전세 모두 희소성이 높은 단지를 중심으로 실수요와 투자수요, 고액임대 수요가 복합적으로 유입되며 가격 레벨업을 견인하는 양상이다.
- 오랜 기간 누적된 주택 수요와 공급의 불균형이 복합적으로 작용 중에 있어, 향후 정책 변화나 금리 환경이 바뀌더라도 핵심권역·신규 고급 단지 중심의 고가 거래 흐름이 이어질 가능성에 주목해야 한다.
- 실거주 혹은 임대 수익형 투자 관점 모두, 이런 단지들은 지속적인 투자 매력과 안전판 역할을 할 수 있다고 볼 수 있다.
- 올해 연말-내년 초에도 서울·수도권 주요 단지의 신고가·고가 거래와 전세가 흐름을 예의주시하는 것이 중요하다.
전체적으로 최근 고가 아파트의 거래와 전세 계약 사례는, 주택시장 내 핵심 지역 내 실수요층과 투자층이 높은 가격 방어력을 만들어내는 구조가 굳건하다는 신호로 해석할 수 있다.