2024년, 정부가 주택공급 확대에 본격적으로 나섰다. 국토교통부가 주택공급추진본부를 신설하면서 공급 집행력 강화 방침을 명확하게 드러낸 것이다. 이번 변화가 당장 시장을 뒤흔들 거라 말하긴 어렵지만, 중장기적으론 우리에게 새로운 기회를 예고한다. 주택공급 집행력의 단계적 강화 국토교통부는 2024년, 주택공급을 실행하는 별도의 전담조직인 주택공급추진본부를 출범시켰다. 기존의 정책 결정이나 장기계획 중심에서 벗어나, 공급 목표 달성의 실무 컨트롤타워 역할이 강조되었다는 점이 …
주담대 변동금리와 코픽스 상승이 올해 부동산 시장에 미치는 영향
올해 들어 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)가 넉 달 연속 오르며 시장의 주목을 받고 있다. 은행권 신규 주택담보대출 및 전세자금 대출 금리가 이번 달에도 추가 인상될 예정이어서 금융 환경 변화에 따른 부동산 시장의 움직임이 더욱 관심을 끌고 있다. 최근 코픽스와 주택담보대출 금리 동향 은행연합회에 따르면, 지난해 12월 신규 취급액 기준 코픽스는 전월(2.81%) 대비 0.08%p 오른 …
서울 아파트값 19년 만에 최고 상승률, 2026년 시장이 던지는 신호
지난해 서울 아파트값이 19년 만에 최고치를 기록하며 부동산 시장의 흐름이 다시 한 번 크게 출렁였습니다. 미세한 단기 등락에도 불구하고, 수도권과 전국 주요 지역에서 실수요와 임차수요가 꾸준히 이어지고 있습니다. 데이터가 보여주는 시장의 실질적 흐름과 향후 전망에 대해 살펴봅니다. 서울 아파트값, 9%에 육박한 연간 상승률의 의미 지난해 서울 아파트 매매가격 연간 상승률은 8.98%로, 한국부동산원이 2013년부터 통계를 집계한 …
강남 재건축 아파트 3.3㎡당 1억원 돌파, 투자 기회 어디에 있나
서울 부동산 시장이 다시 한번 주목받고 있다. 강남 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격이 최초로 1억원을 넘어서며 집값 상승세는 또 하나의 전환점을 맞았다. 이런 변동은 단순한 수치 이상의 여러 함의를 던진다. 1. 상승 견인: 재건축 아파트 강세와 입지 프리미엄2025년 한 해 동안 서울 아파트 매매가격은 큰 폭으로 상승했다. 특히 강남구와 송파구가 각각 17% 넘는 연간 상승률로 …
고가 부동산 거래 자금출처 검증 강화, 무엇을 의미하나
고가 부동산 거래에 대한 정부의 감시가 한층 세밀해지고 있다. 지난 해부터 이어진 시장의 다양한 규제 움직임 속에서, 이번 자금출처 검증 강화는 투자자들에게 어떤 기회와 시사점을 던질 수 있을까? 고가 현금거래 집중 검증, 시장 투명성 높인다지난 1월 14일, 정부는 고가 부동산 현금거래에 대해 자금 출처 검증을 대폭 강화한다고 밝혔다. 국세청은 최근 대출 규제가 심화된 가운데 현금 …
2026년 부동산 거래·자금조달 검증 강화, 투자 기회는?
몇 년 후, 지금과는 크게 달라진 부동산 시장이 펼쳐집니다. 2026년부터 더 투명하고 신뢰받는 한국 부동산 거래 환경이 예고되었습니다. 달라진 제도는 실수요와 투자 모두에 새로운 기준이 될 전망입니다. 1. 부동산 거래 검증, 실거래 투명성이 올라간다 2026년 2월 10일부터 매매 계약을 체결하는 모든 부동산 거래 신고에 매매계약서 사본과 계약금 지급 증빙자료 제출이 의무화됩니다. 공인중개사가 신고 시 이 …
수도권 전세 매물 급감과 거래 기회, 구리 교문동 신규 분양이 주목받는 이유
전세 시장의 분위기가 올해 들어 확연히 달라졌다. 매물이 빠르게 줄어들며 전세가가 꿈틀거리고, 실수요자들의 매매 심리 역시 크게 자극되고 있다. 지금 수도권에서 주택을 고민하는 이들에게 중요한 시그널이 나타나고 있다. 전세 매물 급감이 가져올 변화와 매매 기회, 그리고 입지를 앞세운 신규 분양 단지의 강점을 집중 분석한다. 전세 매물 1년 새 37% 감소, 인천·경기·서울 모두 물량 부족아실의 빅데이터 …
전월세 전환율 인상, 월세시장 핵심 변화와 투자 기회
최근 전월세 시장에 적용되는 전환율이 올해 6.4%로 상향 조정되면서 월세와 반전세 시장 분위기에도 변화가 일고 있습니다. 선택지가 늘어난 임대차 시장, 실제로 주거비 부담은 어떻게 달라질까요? 이번 조치의 핵심 데이터와 시사점을 냉철하게 짚어보고, 투자기회 관점에서 접근해봅니다. 1. 전월세 전환율 6.4%로 인상... 임차인 부담은 늘고 월세 상한도 높아져 주택도시보증공사(HUG)는 6월 30일부터 수도권 보증금 7억 이하, 그 외 …
1월 전국 아파트 입주전망지수 상승, 서울은 100 회복의 의미
아파트 시장이 다시 움직이기 시작했다. 올해 1월, 서울 아파트 입주 전망이 3개월 만에 100선을 회복하며 시장 심리에 큰 변화가 감지되고 있다. 신축 아파트 공급 감소가 실거주 수요와 매물 희소성을 자극하며 가격 상승에 대한 기대감도 커지고 있다. 1. 전국·서울 아파트 입주전망지수 반등 올해 1월 전국 아파트 입주전망지수는 85.1로 전월 대비 9.6p 상승했다. 특히 수도권(89.4), 5대 광역시(91.2), …
도심 유휴 용지 개발 중심, 2024년 주택공급 대책의 투자 기회
2024년 초, 서울 및 수도권 부동산 시장에 중대한 변화가 예고되고 있다. 주택 공급의 지도가 전환점을 맞이하는 지금, 신규 물량과 공급 방식의 변화가 시장에 어떤 긍정적 신호를 주고 있는지 살펴볼 시점이다. 도심 유휴 용지 활용이 핵심인 공급 확대 전략 김윤덕 국토교통부 장관은 올해 1월 말, 서울과 수도권 내 유휴 용지와 노후 공공시설을 활용한 주택 공급 대책을 …