올해 들어 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)가 넉 달 연속 오르며 시장의 주목을 받고 있다. 은행권 신규 주택담보대출 및 전세자금 대출 금리가 이번 달에도 추가 인상될 예정이어서 금융 환경 변화에 따른 부동산 시장의 움직임이 더욱 관심을 끌고 있다.
최근 코픽스와 주택담보대출 금리 동향
- 은행연합회에 따르면, 지난해 12월 신규 취급액 기준 코픽스는 전월(2.81%) 대비 0.08%p 오른 2.89%로 집계됐다. 잔액 기준 코픽스도 소폭(0.01%p) 상승한 2.84%를 기록했다. 신규 취급액 기준, 잔액 기준 모두 4개월째 오름세를 이어가고 있다.
- 코픽스 변동은 곧 주택담보대출 및 전세자금대출 금리 변동으로 이어진다. 실제로 주요 은행들은 이르면 16일부터 이 신규 코픽스 금리를 대출상품에 반영할 계획이다. 예를 들어, KB국민은행의 신규 취급액 기준 변동금리는 4.15~5.55%에서 4.23~5.63%로 0.08%p 인상된다. 전세자금 대출금리 역시 3.99~5.39%로 상향 조정된다.
- 우리은행 등 여타 시중은행 역시 주담대 신규 취급액 기준 변동금리를 4.07~5.27%로 소폭 올린다. 이러한 금리 인상 기조가 연초부터 확실하게 나타나고 있다.
금리 상승이 갖는 부동산 시장의 의미
- 주택담보대출 변동금리의 상승은 대출을 통한 주택 구입 및 투자 수요에 직접적인 영향을 준다. 코픽스가 연속적으로 오름세를 보이면서, 기존 대출자뿐 아니라 새롭게 주택 마련이나 전세자금 대출을 고려하던 수요층도 대출 이자 부담이 커질 수밖에 없다.
- 단기적으로는 수요 위축으로 이어질 수 있으나, 금리 환경이 언제까지나 계속 오르기 어렵다는 점도 유념해야 한다. 현재의 금리 인상이 은행의 자금 조달 비용 등 시장 전반의 변화에 따라 조정될 수 있기 때문이다. 추가적인 기준금리 인상 움직임이 강하지 않다면, 이자부담이 더 커질 가능성은 제한적일 수 있다.
- 또한, 그동안 대출 규제와 주택시장 안정 정책이 병행되어 왔던 만큼, 이번 금리 변동 역시 실수요자 중심 시장 재편 및 투자 패턴 변화에 영향을 줄 가능성이 크다.
앞으로의 시사점과 주목할 기회
- 현시점의 금리 환경 변화는 대출을 동반한 투자자들에게 선별적 기회가 될 수 있다. 코픽스 변동에 따른 대출금리 인상 여파로 시장의 일시적 조정이 나타날 수 있지만, 이는 가격 조정기 또는 신규 매수 진입 기회로 전환될 여지도 있다. 일부 수요가 관망세로 돌아서며 도심 핵심지역이나 실수요 중심의 아파트 단지에 가격 안정이 예상된다.
- 지속적인 금리 인상이 부담 요인이긴 하나, 향후 금리의 정점이 명확해지고 하락 전환 신호가 감지된다면, 최근 조정폭이 확대된 지역이나 렌트 수요가 우위인 도심권에서 신규 진입 기회가 기대된다. 자금 여유가 있는 대기 매수자 입장에서는 중장기적으로 주택시장의 구조적 회복 가능성도 주목할 필요가 있다.
- 과거에도 코픽스 연속 인상 이후 일시적 관망세가 짙어졌으나, 실수요층 중심으로 거래가 다시 살아났던 사례들이 있다. 따라서 단기 수요 위축을 지나 주택 매입 및 임대차 전환 수요의 재확대 시기에 대응하는 전략이 필요하다.
코픽스 및 주택담보대출 변동금리의 연속 인상이 올해 시장의 불확실성을 키우는 측면이 있지만, 이는 동시에 새로운 투자 포인트를 제공한다. 대출금리 부담이 커진 현시점은 오히려 실수요와 전세 시장의 안정, 그리고 중장기 관점에서의 매수 대기자에게 기회 창출의 시기다. 향후 금리 안정과 시장 체력 회복이 맞물리는 시점에 주택시장 상승기에 대비한다면, 긍정적인 시세차익과 안전한 임대수익 실현 모두 기대할 여지가 있다.
출처: 주담대 변동금리 또 올라…12월 코픽스 넉 달 연속 상승 / 연합뉴스 / 기사 바로가기