GTX-B노선 인천 청학역 신설이 확정되며 인천 연수구 일대 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 막연한 기대감에 머물렀던 청학동, 옥련동, 연수동의 가치가 구체적 사업 진행 소식과 함께 실제 매매가 상승으로 이어지는 모습이다. 올해 부동산 시장에서 확정된 교통 인프라 호재가 어떠한 변화를 만들고 있는지, 데이터를 중심으로 짚어본다.
1. GTX-B 청학역 신설 확정과 대규모 투자
인천 연수구 주민들의 숙원 사업이었던 GTX-B노선 추가 정거장, 청학역(가칭)이 공식적으로 신설된다. 인천 연수구 인천대입구역과 인천시청역 사이, 청학사거리에 역사가 들어설 예정이며, 2031년까지 총 2,540억원이 투입된다.
국가철도공단의 타당성 검증 결과 비용 대비 편익(B/C) 1.03을 기록, 기준치(1.00)를 넘어선 점은 실질적인 경제적 가치 창출도 뒷받침된다. 노선의 평균 역간 거리가 6.2km임에도 해당 구간은 약 10km로, 추가 정거장에 대한 필요성이 지속적으로 제기되어 왔다. 설계 등 후속 절차도 올해 내 착수될 전망이라 가시적 진전이 예고된다.
시사점: 확정적인 사업 진행과 대규모 예산 투입, 검증된 경제성은 향후 수년간 지역의 개발 모멘텀을 단단히 받쳐준다. 향후 토지 및 주택 재평가, 신규 개발 등 광범위한 파급효과가 예상된다.
2. 실거래가와 거래량 모두 상승, 4억원 이상 급등 사례
GTX 호재가 단순한 기대감이 아님을 수치가 입증한다. 인천 연수구 아파트 매매가는 최근 2주 연속(1.13%→1.12%)으로 상승하고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 인접 미추홀구도 16주 연속 상승세를 이어가며 계양구와 함께 인천에서 주목받는 상승 지역으로 부상했다.
세부 거래 사례를 보면, 작년 11월 미추홀구 용현동 ‘용현자이크레스트’ 전용 74㎡가 1년 만에 1억4,600만원 뛰었고, 2023년 12월 연수구 송도동 ‘송도아메리칸타운더샵’ 전용 108㎡는 두 달 만에 4억1,185만원이나 올랐다.
아파트·오피스텔 거래량도 작년 7월 이후 꾸준히 늘어 11월엔 연수구 530건, 미추홀구 235건을 각각 기록했다. 정체됐던 시장에 실거래가와 거래량 동반 상승이 강하게 나타나고 있음을 알 수 있다.
시사점: 실거래 사례와 함께 동반되는 거래량 증가는 청학역 일대 부동산 시장에 실제 수요가 유입되고 있음을 보여준다. 호재가 현실화 단계로 접어들며, 앞으로의 추가 상승 여력에도 긍정적인 신호로 작용할 것이다.
3. 경매·노후지 정비와 미래 가치 창출 환경
청학역 예정지인 청학사거리 인근 경매 시장도 활성화되는 모습을 보이고 있다. 지난해 청학동의 경매 건수는 66건으로 최근 10년 중 가장 많았다. 이는 개발 호재와 더불어 저가 매수 또는 재생사업을 노린 투자 수요가 꾸준히 유입되고 있음을 보여준다.
청학동, 옥련동 일대는 노후 주거지 정비도 활발하다. 표찬 싸부원 대표에 따르면, 이 지역은 2021년 전고점 이후 30% 하락한 바 있어 본격적인 재건축 사업과 공공부지 활용 등이 크게 부각될 전망이다. 교통망 확충과 연계된 정비사업은 향후 신규 분양, 인구 유입, 생활 인프라 개선 등 다양한 후속 효과로 이어질 수 있다.
시사점: 저점대비 반등 국면에서 진행되는 개발 호재와 정비사업은 시세 회복뿐 아니라 중장기적인 주거환경 개선, 자산가치 상승을 이끌 기반이 된다. 경매시장, 노후지 리뉴얼 흐름 역시 투자 접근에서 참고할 포인트다.
지금까지의 데이터를 종합하면, GTX-B 노선 청학역 신설과 본격화되는 개발사업, 이미 시작된 거래 활성화가 연수구 및 인접 지역의 부동산 시장에 새로운 상승 동력을 부여하고 있음을 확인할 수 있다. 물리적 거리 단축과 주변 기반시설 개선 가능성, 과거 하락장에서의 저평가 등이 어우러지며, 앞으로도 가격과 거래량 모두 긍정적인 흐름이 이어질 것으로 기대된다.
특히 구도심 저평가 구간의 역세권 신규 역 확정이라는 점에서, 향후 부동산 재평가, 도시 재생, 미래 인프라, 신규 개발의 기회 창출 측면에서 투자자들에게 매력적인 시사점을 제공한다. 교통 호재가 부동산 가치를 끌어올린 대표 사례로, 앞으로도 지속적으로 현장 데이터를 관찰하며 추가 기회 발굴에 주목할 필요가 있다.
출처: ‘GTX 호재로 4억원 이상 상승한 지역 분석’/한국경제신문/https://www.hankyung.com/article/2026010527061