안녕하세요. 데일리리뮤입니다.
오늘은 동탄2신도시의 분양예정 단지의 세대수 및 입지에 대해 알아보고, 예상분양가를 말씀드리겠습니다.
오늘 소개해드릴 동탄2신도시의 올해 분양 단지는
- 대방2차(4월 예정) 민간분양, 업무복합2차 블록,
84타입, 370여세대, 101타입 157여세대 - 금강 펜테리움(4월 예정이나, 연기될수도) 민간분양, C2블록,
52타입, 58타입 합산 597세대, 오피스텔 214세대
그에 앞서 동탄2신도시에 위치한 교통 측면에서 너무나도 탁월한 동탄역에 대해 말씀드리겠습니다.
현재 동탄역에서는 수서역까지 15분만에 가는 SRT를 탑승할 수 있습니다. 이외에도
-향후 삼성역까지 20여분만에 접근 가능한 GTX-A 신설예정
-동탄-광교-인덕원이 이어지는 인덕원-동탄선이 예정
-경부고속도로 지하화에 따른 업무시설 및 공원 조성
-트램신설 등 다양한 교통호재가 있습니다.
대방 2차(4월 분양예정) 입지 및 분양가
(교통) 대방디엠시티2차는 위에서 말씀드린 동탄역과 300~500m로 도보 5분이내 접근 가능한 곳에 있습니다.
(초등학교) 지도 좌측하단의 여울초등학교도 500m이내로 길을 몇번 건너긴하지만 가까운 거리에 있습니다.
(상업지구) 또한 단지주변이 중심상업지구로 편의시설이 집앞 길건너에 있습니다.
(예상 분양가) 동탄2신도시는 분양가상한제 지역으로 전매제한 등 조건이 까다롭지만 이전 분양한 단지에 비해 크게 가격을 올릴 수 없습니다.
비교해볼만한 단지로 2020년 5월에 분양한 동탄역 헤리엇을 살펴볼 수 있는데요. 이 단지는 97A, B 타입(구 37평형)을 5억 6000만원대에 분양했습니다.
따라서 이 시세를 토대로 면적별 분양가는 84타입은 5억중후반, 101타입은 6억초중반대 정도로 추정해볼수 있습니다.
동탄역을 사이에 두고 맞은편에 있는 21년7월 입주예정인 동탄역 롯데캐슬은 분양권 실거래가를 참고해볼 수 있는데요.
호갱노노 실거래가 기준으로 21년 2월에 84B타입 27층 8억131만원, 21년2월 84A타입 17층 8억4610만원의 실거래가 있었습니다. 이외에도 9건가량의 거래가 2월에 발생했으며, 1건을 제외하고 모두 8억이상으로 거래되었습니다.
이를 볼때 해당 단지의 당첨으로 인한 시세차익은 2억 중반이 예상됩니다.
금강펜테리움(C2) 입지 및 예상분양가
다음은 테크노밸리의 중심가에 위치한 금강펜테리움(C2블록)입니다.
(교통) 해당 단지는 동탄역과 1.4km 떨어져 있어 도보로 이동하기는 애매한 거리에 있습니다. 향후 동탄 신설106역 (동탄역 힐스테이트 아래 금강펜테리움 IT타워쪽)까지 5분정도 걸어 트램역까지 이동하시거나 운동삼아 걷거나 버스를 타고 역까지 이동하셔야 하겠습니다.
(초등학교) 단지가 업무지구 중심에 있어 초등학교는 주변 약 1.5km 반경에 모두 걸쳐 있습니다. 어느 초등학교에 배정 받을지 모르나, 모두 최소 직선거리 약 1.4km 이상으로 거리가 있습니다.
(예상 분양가) 예상분양가는 52타입 4억 초중반, 58타입 4억 중후반입니다.
해당단지와 500m 가량 떨어진 힐스테이트 동탄역 54타입 실거래가가 5억 초중반, 400m 가량 떨어진 동원로얄듀크1차 59타입의 최근 21년 1월 13층 6억7천만원, 20년 12월 6층 6억 5천만원임을 볼때, 시세차익이 2억정도 발생할 것으로 보입니다.
끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 좋은 곳에 꼭 당첨되시길 바랍니다.