서울 분양시장의 상승 기대감이 올 들어 뚜렷하게 커지고 있다. 공급 부족 속에서 집값 오름세와 전셋값 강세가 더해지며, 투자 타이밍에 대한 관심이 높아지는 분위기다. 올해 1월 분양전망지수와 관련 지표를 살펴보고 주요 시사점을 짚어본다.
서울 아파트 분양전망지수, 한 달 새 15.3P↑…상승 모멘텀 뚜렷
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올해 1월 주택산업연구원이 발표한 서울 아파트 분양전망지수는 97.1을 기록했다. 이는 한 달 전보다 15.3포인트가 오른 수치로, 작년 연말 대비 눈에 띄는 상승이다.
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전국 분양전망지수 역시 같은 기간 80.4로 14.1포인트 상승했고, 수도권은 89.2로 22.1포인트나 올랐다. 경기와 인천도 각각 88.2, 82.1로 높은 상승폭을 보였다.
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전망지수는 100을 기준으로 하여 기준치를 넘으면 분양시장에 대한 긍정 전망이 우세하다는 뜻인데, 수도권과 서울이 기준치에 점차 근접하고 그 격차를 빠르게 좁히고 있다는 점이 의미심장하다.
공급 부족·전셋값 상승, 기대감으로 이어져…가격 전망도 호조
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현재 분양시장이 주목받는 배경에는 새 아파트의 희소성이 자리 잡고 있다. 신규 공급 부족과 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 매물이 줄면서 수요자들의 기대심리가 확연히 강화되었다.
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여기에 전셋값까지 오르자 내 집 마련 수요가 더욱 자극받고 있다. 서울을 중심으로 시작된 집값 상승세가 이제는 주변 지역까지 번지며, 분양시장 전반의 심리 회복이 뚜렷해졌다.
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실제 1월 분양가격 전망지수는 114.3으로, 지난달보다 12.7포인트 상승했다. 즉, 사업자-시장 모두 가격 상승에 대한 기대 심리가 높아졌음을 보여준다.
상승심리 확산…서울·수도권 분양시장 주목할 이유
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서울 지역을 중심으로 한 집값이 다시 상승 곡선을 그리며 그 영향이 경기, 인천 등 수도권 전반에 파급되고 있다. 낙폭이 컸던 시장의 회복세 확산은 신규 분양에 대한 적극적 수요 유입을 가능하게 한다.
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사업체 사이에서도 시장 전망이 뚜렷이 바뀌는 상황이다. 아직 사업자들 사이에서도 신중론이 남아 있기는 하지만, 전망지수의 가파른 반등은 중장기적으로 공급 심리를 강화시킬 수 있다.
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모아진 기대감은 미래 분양 일정, 주요 지역 청약 경쟁률 및 매매가격 기대에도 긍정적으로 작용할 것으로 평가된다.
결과적으로, 올 1월을 기점으로 분양시장에 누적된 불확실성이 누그러지면서 서울 및 수도권 지역의 새 아파트 청약·매입을 고려하는 이들이 주목할 만한 타이밍이 도래하고 있다. 공급 부족, 전셋값 오름세, 집값 상승 확산이라는 세 가지 요인이 결합되면서 모처럼 시세 상승 구간이 열릴 가능성에 힘이 실리고 있다. 중장기적 관점에서 분양시장 진입과 선점 전략은 여전히 유효한 투자 기회로 평가할 만하다.
출처: 1월 서울 분양전망지수 97.1…집값 기대 심리 확대 / 한국경제 / 기사 링크