서울 부동산 시장이 새로운 기록을 썼습니다. 올해 발표된 주요 데이터에 따르면 서울 아파트의 시가총액이 1,800조원을 돌파하며 명확한 회복세와 기대감을 확인시켜주고 있습니다.
한강벨트 지역이 성장의 중심이 되었고, 구별 거래 및 시세 합산 결과는 올해도 서울 아파트 시장의 저력을 다시 한 번 증명합니다.
서울 아파트 시가총액, 사상 첫 1,800조원 돌파
2025년 말을 기준으로 민간 시세 조사기관 부동산R114의 자료에 따르면, 서울 아파트 시가총액이 1,832조3,154억원으로 집계됐습니다. 지난해 같은 시기(2024년 12월, 1,624조6,959억원)에 비해 약 208조원이 늘어난 수치로, 1년 새 12.8%의 증가율을 보였습니다.
이 수치는 서울에 매매 가능한 약 170만 가구 전체의 시장 가치를 합산한 금액입니다. 단순히 가격 상승을 넘어 서울 부동산 시장 전체 자산 가치가 얼마나 커졌는지 확인할 수 있는 대목입니다.
시가총액의 대폭 증대는 자산가치 측면에서 시장의 체감 온도를 높였고, 투자 심리 개선과 시장 유동성 확장을 촉진하는 역할도 했습니다.
강남권과 한강벨트가 상승을 이끈 주축
구별 시가총액에서 강남권(강남·서초·송파) 및 한강 인접 지역(강동, 성동 등)의 우위는 더욱 두드러졌습니다.
- 강남구 331조4,293억원
- 송파구 236조1,034억원
- 서초구 222조1,736억원
- 양천구 97조4,448억원
- 강동구 86조7,928억원
- 성동구 82조5,934억원
이처럼 구별로 큰 시가총액 차이를 보이는 것은 지역별 아파트 가격의 격차가 뚜렷하다는 사실을 방증합니다. 결국 투자 포인트로 작용하는 핵심 입지에 자본과 거래가 집중되고 있음을 시가총액 구조가 명확히 보여주고 있습니다.
특히 ‘마용성’으로 불리는 마포, 용산, 성동과 강남권을 아우르는 ‘한강벨트’ 지역이 이 같은 성장의 중심이 된 점은 입지와 미래 개발, 교통 등 부동산의 전통적인 가치 요소가 여전히 중요하게 작동하고 있음을 확인시켜 줍니다.
시장 전반의 유의미한 흐름과 시사점
서울 아파트 시가총액이 역대 최대치를 기록한 이번 데이터는 몇 가지 중요한 시사점을 남깁니다.
- 첫째, 시장 전반의 회복세와 견고한 자산가치 상승을 실제 수치로 입증했다는 점입니다. 가격 조정과 거래량 감소가 일부 구간에서 있었으나, 전체 자산가치의 우상향 곡선까지 꺾이지 않았다는 점은 강한 시장 저력을 보여줍니다.
- 둘째, 지역별 차별화와 선별적 쏠림 현상이 한층 더 강화되고 있습니다. 강남권, 한강벨트 등 특정 지역에는 여전히 매수세와 추가 상승 기대가 몰리고 있습니다. 이런 현상은 지역 간 시세 격차를 더 벌릴 수 있지만, 미래 자본 집중이 특정 권역에 계속될 가능성을 높입니다.
- 셋째, 객관적 데이터에 기초한 자산가치 측정이 시장 신뢰를 높이고 있습니다. 민간 조사기관의 방식이기도 하지만, 가구별 매매가치 총합으로 산출된 시가총액 구조는 투명성 제고와 투자 판단의 주요 기준점이 되고 있습니다.
또한, 부동산 시가총액 증가는 가계 자산구성이나 투자 다변화 전략에서도 긍정적 변화를 이끌 수 있어 부동산이 여전히 매력적인 실물 투자처임을 재확인합니다.
향후 전망과 긍정적 시사점
이번 데이터는 앞으로도 서울 핵심 지역 중심으로 시장 리뷰가 이어질 가능성이 높음을 시사합니다. 자산가치가 크게 오른 강남권, 한강 벨트는 여전히 수요가 탄탄하고, 정책 변화나 시장 환경 변화에도 그 저력을 오래 유지할 것으로 기대됩니다.
시가총액이 늘어난다는 것은 단순 시세 상승을 넘어 거래 활성화, 투자 심리 회복, 시장 유동성 개선 등 여러 긍정적 신호와 맞닿아 있습니다. 입지 선별 및 중장기적 자산성장에 대한 확신이 커진 만큼, 제한된 입지 내의 우량 아파트에 대한 수요는 앞으로도 지속될 가능성이 높습니다.
우리 앞에는 서울 부동산 시장의 역동성과 변동성, 그리고 자본 집중 현상 등 다양한 과제가 남아 있지만, 확실한 성과와 성장세가 확인된 만큼 우량 자산 중심 투자의 긍정적인 기회가 여전히 살아 있습니다. 최근 수치들은 시장의 회복력과 선별 투자 전략의 중요성을 동시에 상기시켜 줍니다.
출처: 서울 아파트 시가총액 1832조원…1년새 200조 증가 / 연합뉴스 / https://www.yna.co.kr/view/AKR20260106160700003