2026년 새해 벽두부터 한국 부동산 시장에 중요한 변화가 시작됐다. 주택공급을 국가적 과제로 격상한 정부가 ‘주택공급추진본부’를 공식 출범시키며 강도 높은 공급 정책의 실행력을 갖추기 시작했다. 공공과 민간, 모든 주체의 공급이 체계적, 전방위적으로 속도를 낼 채비가 끝난 셈이다.
1. 공급의 컨트롤타워로 주택공급추진본부 출범
지금까지 우리나라의 주택공급 정책은 각 부서별, 공공기관별로 분산되어 추진되어왔다. 그 결과 정책 실행의 일관성, 속도, 관리 측면에서 한계가 드러나기도 했다. 이번에 출범한 주택공급추진본부는 국토교통부 내 산재한 택지 개발, 민간정비, 노후도시 재정비 등 공급 전 과정의 기능을 하나로 통합한 조직이다. 이를 통해 정책의 기획-실행-관리까지 전 단계에서 컨트롤타워 역할을 수행한다.
특히 주택공급정책과 등 9개 부서, 77명 인력의 전담 체제와 함께 LH, SH, GH, iH 등 주요 공공기관이 참여하는 체제라는 점에서 의미가 크다. 이는 기존보다 더욱 적극적이고 체계적인 주택공급 확대의 기반이 마련됐다는 사실로 해석할 수 있다.
2. 2030년까지 수도권 135만 가구 착공 가속화
가장 눈길을 끄는 부분은, 올해부터 2030년까지 5년간 수도권에 135만가구를 착공한다는 구체적 목표가 실행 단계로 진입했다는 점이다. 9·7 공급대책의 후속 조치로, 중앙정부의 의지와 실행력을 담보하는 전담조직이 출범함에 따라 연차별 물량달성 관리, 공급입지 조정, 정비사업 활성화까지 속도감 있게 집행될 가능성이 높아졌다.
공공택지의 기획 및 관리, 유휴부지 개발, 노후도시 복합개발, 민간정비사업 활성화가 동시에 병행되며 수도권을 중심으로 한 주거지 편입이 크게 늘어날 것으로 전망된다. 과거의 분산, 비효율에서 벗어나 공급-입주-수요조율까지 체계화된 정책운영은 집값 안정과 거래 활성화에도 영향을 줄 여지가 크다.
3. 민간정비·노후도시 정비 활성화 지원 체계
신설 본부 내 주택정비정책관 체제는 기존 도심과 노후도시에서의 재개발·재건축 등 다양한 민간 주도 사업의 체계적 지원을 목표로 한다. 정책적 지원, 제도 개선, 입지의 다양성 확보, 연계 인프라 확충 등 실질적인 지원책 추진이 공식화된 셈이다.
특히 1기 신도시 정비, 노후 계획도시 재정비 등 중장기 도시 리노베이션 계획의 실행력을 늘릴 수 있는 정책적 디딤돌이 마련됐다. 이는 주택 신규공급뿐 아니라 기존 주거환경 개선, 도심 내 잠재가치 회복 등 다양한 투자 기회 창출로 연결된다.
우리에게 주는 시사점과 투자 기회
공급 추진체계의 일원화와 실행력 강화는 단순한 물리적 공급 확대 이상의 의미를 가진다. 공공·민간이 유기적으로 연계되는 가운데, 수도권 135만가구 신규 공급과 노후도시 정비사업이 본격화될 경우, 향후 몇 년간 새로운 주거 인프라 확장과 함께 지역·단지별로 차별화된 가치 상승 기회가 발생할 수 있다.
신도시, 노후도시, 도심공급 등 각 영역별로 공급 프로젝트가 다각도로 진행될 예정이기 때문에 입지와 유형에 따라 중장기적으로 투자 포인트를 선별할 수 있는 환경이 조성되어 가고 있다. 정책 실행의 실체가 확인된 만큼, 예측 불확실성이 줄었고, 공급 일정 및 입지 선정 과정이 투명해질 수 있다는 점도 긍정적이다.
결국 주택공급추진본부 출범이 가져올 정책적 일관성과 실행력은, 수도권 및 주요 도시 내 투자 유망지 발굴, 기존 재개발·재건축 시장에 대한 관심 증대, 신도시 분양에 대한 기회 포착 등 여러 측면에서 시장 참여자들에게 새로운 투자 인사이트를 제공할 것으로 보인다. 복수의 공급 모멘텀과 정책의 장기성 덕분에, 부동산 시장이 구조적으로 한 단계 도약할 수 있는 기반이 조성됐다는 점에 올해 주목할 필요가 있다.
출처: 국토부 주택공급추진본부 출범…공급 본격화 / 연합뉴스 / https://www.yna.co.kr/view/AKR20260101046351003