2025년의 서울 아파트 시장은 예상을 뛰어넘는 강한 상승세로 시작했다. 누적 상승률은 이전 상승기와 비교해도 더욱 두드러진다. 최근 통계는 지역별 양극화가 뚜렷하게 나타나고, 전세시장도 동시에 강세를 보이고 있음을 시사한다.
서울 아파트, 두 자릿수 상승률 기록
한국부동산원에 따르면 2025년 한 해 서울 아파트 가격은 8.71%의 연간 누적 상승률을 기록했다. 이 수치는 2021년(8.02%), 2018년(8.03%)을 뛰어넘는 수치로, 최근 7년 내 최고 상승률에 해당한다. 송파구가 20.92% 상승하며 서울에서 가장 큰 오름폭을 보였고, 동작·강동·용산 등 다수의 인기 지역도 0.3%대의 높은 상승률을 기록했다.
서울 25개 자치구 중 7곳은 오름폭을 더 키웠으며, 일부 지역의 상승률은 잠시 주춤했으나 전반적 상승 기조는 유지됐다. 이러한 지속적 가격 상승은 여전히 서울 부동산에 대한 수요 우위와 기대 심리가 뚜렷하게 남아 있음을 보여준다.
수도권 핵심지, 과천·분당·수지 강세
수도권에서도 과천(20.46%)·성남 분당(19.10%)이 전국 상위권 상승률을 기록하며, 기존 인기 지역이 강세를 주도했다. 2023년 각각 6.01%, 4.07%에 그쳤던 이들 지역의 전년대비 상승폭이 3~4배 이상 커졌다는 점은 주목할 만하다.
경기 용인 수지는 한 주 만에 0.47% 상승, 그 뒤를 이어 성남 분당(0.32%), 수원 영통(0.30%) 등이 빠른 상승세를 나타냈다. 이는 특정 자산가치가 높고, 학군 및 교통 등 입지적 강점이 두드러진 지역에 투자매수세가 몰리고 있다는 것을 보여준다.
전국 아파트 매매가격도 2024년 한 해 1.02% 상승했다. 서울 및 수도권 핵심지의 상승세와 달리, 지방은 0.03%의 약보합에 그쳐 수도권 집중 효과가 끊임없이 강화되고 있다.
전세가 상승세와 매물부족의 지속
2025년 12월 기준, 서울 아파트 전세가격은 한 주 만에 0.14% 상승했다. 연간 누적 상승률은 1.32%다. 전세매물 부족 현상이 지속되며, 임대차 시장의 강세가 동시에 이어지고 있다.
이는 매매와 전세 모두에서 거래 활력이 살아있으며, 실제 거주 수요와 투자 수요가 복합적으로 작동 중임을 시사한다. 특히 매매가 급등기에는 전세가 동반 오르면서, 실수요자와 투자자의 관심 모두 높아지는 경향이 나타난다.
한편, 부동산원은 월간 단위의 시계열 통계를 중시할 필요가 있다고 조언한다. 주간 변동성보다는 한 달 전체를 포함한 시장 동향 파악이 투자 판단에 유용하다는 것이다.
우리에게 주는 투자 시사점
- 서울과 수도권 핵심지역 위주로 가격 상승세가 압도적으로 이어지고 있다. 이는 입지·주거환경·사회적 인프라 격차가 자산가치에 지속적으로 반영되고 있음을 방증한다.
- 전세가격 강세와 매물 부족은 매매시장에 추가적인 동력을 제공할 가능성이 있다. 임대차 시장에 대한 불확실성, 실거주 수요의 지속이 향후 가격 흐름에도 영향을 줄 수 있다.
- 2024년의 급등세는 일시적 조정 구간에도 불구, 시장 펀더멘털(수급)의 힘이 여전히 강함을 시사한다. 여타 지역 대비 상승폭이 적은 곳에 대한 상대적 저평가 투자 기회도 여전히 존재한다.
자산가치와 수급의 구조적 차이, 입지와 생활환경 격차가 더욱 부각되는 올해 시황은 수도권 핵심시장에 대한 선별적 접근의 필요성을 높이고 있다.
매도·매수세 모두 활발하게 움직이며 오름세를 이어가는 가운데, 실제 거주와 투자 목적이 동시에 충족될 수 있는 서울 및 경기 핵심지역 선호 현상은 중장기적으로도 유효할 가능성이 높다. 투자 관점에서는 강남, 송파, 분당, 과천 등 핵심지 위주로 실거주/임대차 겸용 투자 전략을 고려해볼 만하다.
전세가의 동반 상승, 매매가의 견조한 흐름은 연초 이후에도 수급차가 이어질 수 있다는 신호다. 올해 역시 서울 및 수도권 주요 지역의 자산가치 방어력과 추가 상승 잠재력에 주목할 필요가 있다.
출처: 2025년 서울 아파트값 연간 8.7% 상승 기록/파이낸셜뉴스 원문 보기