안녕하세요 데일리리뮤입니다.
오늘은 앞으로 분양이 있을 검단신도시 특별공급의 경쟁률에 대해 감을 잡아보려고합니다. (작성일 21.3.10)
당해 및 수도권 거주지에 따라 해당되는 경쟁률이 다를 수 있으나, 오늘은 전체 특별공급 물량대비 청약접수 건수를 기준으로 확인해보았습니다.
이번 조사는 청약제도 변경으로 인해 과거자료를 참고정도로 봐주시면 좋겠습니다. 특별공급은 제가 관심있는 신혼부부특별공급과 생애최초 특별공급을 대상으로 조사하였습니다.
<참고>과거 대비 신혼부부, 생애최초 특별공급 청약제도 변경사항
- (21년 3월 이후부터) 신혼부부특별공급, 생애최초특별공급 소득기준 상향(맞벌이 기준 140%(변경전), 160%(변경후))
- (20년 10월 이후부터) 민간분양에서 생애최초 특별공급이 추가
과거 검단신도시 특별공급 청약접수현황(2020년 4월, 검단 우미린에코뷰, 노블랜드 리버파크)과 고덕강일 제일풍경채 특별공급 청약접수현황(2021년 3월)을 조사하였습니다.
2020년 4월 특별공급 경쟁률(검단)
이 당시 분양은 검단 우미린 에코뷰 단지와 노블랜드 리버파크가 있었습니다. 당시 당첨자발표일자가 같아 중복청약이 불가하여 두 단지의 특별공급 신청자 및 경쟁률을 같이 볼 필요가 있습니다.
(이 당시의 특별공급은 위에서 말씀드린대로 신혼특공 밖에 없습니다.)
- 우미린 에코뷰는 인기타입이었던 84타입 기준 23:230으로 약 1:10의 경쟁률을 보였으며 그외 타입은 1:1.3에서 1:4의 경쟁률을 보였습니다.
- 노블랜드 리버파크는 84A타입기준 11:59로 약 1:6의 경쟁률을 보였습니다.
두 단지의 전체 신혼특별공급 물량(230건) 대비 청약접수 건수(815건)는 1대3.56입니다.
4월 당시 전매가능했던 금호어울림 84타입 실거래는 피1억 수준에서 실거래가 있었습니다. 21년 2월기준 해당 단지의 실거래가 피는 3억입니다.
신혼 특별공급 접수자들이 청약할 수 있는 생애최초 특별공급 물량이 신설되었지만 과거 대비 근처 시세가 많이 오른점, 그리고 소득기준이 최대 160%(맞벌이소득 1억)으로 확대된 점을 고려해볼 때 (누구나 아는)당연한 얘기지만 특별공급 경쟁이 더 치열해질 것으로 보입니다.
당시 당첨커트 자녀수를 아시는 분이 계신다면 (아시는분 댓글 달아주시면 정말 감사하겠습니다!) 그때 자녀수 이상을 가져야 당첨 가능권으로 생각해볼수 있겠네요.
2021년 3월 특별공급 경쟁률(고덕강일)
검단과 서울 고덕강일은 청약 접수하시는 세대가 다를 것으로 예상되지만 새로 생긴 민간분양에서의 생애최초 특별공급 경쟁률을 참고하기 위해 조사했습니다.
서울이다보니 경쟁률 차이가 크지만 신혼특공 대비 생애최초의 경쟁률을 비교하기 위함이니 감안해서 봐주시기 바랍니다.
고덕강일 제일풍경채 신혼특별공급의 84A는 43:3941로 약 1:91의 경쟁률을 보였으며 그외 84B는 1:57, 84C는 1:44, 84D 또한 1:44이었습니다.
생애최초특별공급은 84A타입은 32:7173으로 1:223의 경쟁률, 84B는 1:149, 84C는 1:116, 84D는 1:110이었습니다.
여기서 생애최초 경쟁률이 신혼특공에 비해 2~3배 높다는 것을 알 수 있습니다. 신혼 특별공급은 자녀수 순으로 당첨자를 선정하는 점, 혼인기간 제한이 있는 점 때문에 이런 차이가 발생한 것으로 보입니다.
위 자료를 참고하셔서 3~4월에 예정된 분양에 좋은 전략으로 청약하시길 바랍니다. 이상으로 글을 마치겠습니다